Trámite Registro municipal de obras para arquitectos

Convenio Municipalidad de Neuquén Colegio de Arquitectos Regional 1

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA REGISTRO MUNICIPAL DE OBRA PARA ARQUITECTOS:

ETAPAS
– Obtención registro definitivo de plano de obra.
– Obtención del permiso de obra.
– Obtención del certificado parcial o final de obra.

DOCUMENTACION NECESARIA
1º) REGISTRO DEFINITIVO

• carátula municipal.
• formularios de declaración jurada.
• declaración jurada de presentación de documentación.
• certificado de deslinde y amojonamiento.
• libre deuda del lote.
• pago de derechos de edificación comprobante
• factibilidades de conexión de Epas y Calf (si se requieren).
• copia de antecedente (si existe).
• reglamento de copropiedad o conformidad de copropietarios (en
• caso de UF).
• Servicio contra incendios (s/proyecto).
• Memoria técnica (si hay construcción sin permiso).
• cálculo de ascensores (s/proyecto).
• 1 copia Planos de arquitectura.
• 3 copias de permisos provisorios de construcción (si se requiere).
• 2 fotos o más como declaración jurada del lote.
• Soporte magnético (archivos de documentación presentada).

“NO SE DARA INICIO A NINGUN TRAMITE SI NO ESTA COMPLETA TODA LA DOCUMENTACION”
Luego de ingresar los planos al CAN se liquidaran las tasas de aporte profesional y se da inicio al tramite.
En un plazo máximo de 7 días hábiles la documentación será observada en el CAN y devuelta al profesional para que efectúe las correcciones respectivas.
2º) INGRESO DEL LEGAJO EN LA MUNICIPALIDAD
El CAN se encargará de la gestión en Obras Particulares y seguimiento del expediente.
En un plazo máximo de 15 días, Obras Particulares deberá expedir el Permiso de Construcción Provisorio si lo requiere. El mismo tendrá una validez de 60 días corridos.
Durante este período la municipalidad podrá hacer observaciones o no sobre la documentación presentada. Las mismas serán entregadas al CAN y desde allí serán comunicadas al profesional.
En caso de no expedirse en el plazo máximo de 60 días corridos, la municipalidad deberá prorrogar por el mismo lapso de tiempo el permiso provisorio.
Cuando los planos estén en condiciones de ser registrados se deberán presentar el resto de las copias.
3º) PLANOS REGISTRADOS Y PERMISO DEFINITIVO
Para la obtención del permiso definitivo deberá entregarse en el CAN:
• planos de estructuras y memoria
• planos de instalación eléctrica
• si no se posee red cloacal se deberán presentar los planos de las instalaciones, desagües y pozos.
• permiso de construcción visado por el Consejo o Colegio respectivo.
Además de la documentación de presentación obligatoria en la Municipalidad, en el CAN deberá entregarse el resto del legajo técnico de la obra (planilla de carpinterías, instalaciones de todo tipo, replanteos, planillas de locales etc). La misma podrá presentarse en papel o en CD adjuntando la declaración jurada del contenido del mismo.
También el profesional podrá presentar todas las copias que necesite y que considere necesarias para ser selladas por el CAN.
El trámite quedará finalizado al momento de la entrega del Permiso de Construcción definitivo.
Los trámites en la municipalidad serán exclusivamente manejados por el personal de CAN, de ninguna manera los profesionales podrán intervenir o interceder en los mismos. Por convenio el CAN será el encargado de toda la tramitación del expediente en la municipalidad.
Los canales de comunicación serán:
PROFESIONAL CAN OBRAS PARTICULARES
Requisitos para realizar el trámite:
• El proyecto deberá encontrarse dentro de los indicadores urbanos.
• En caso de superarse hasta el 10% y el 20% se analizara cada caso verificando que se cumpla en concepto de compensación y no superación lisa y llana de los parámetros.
• En caso de tratarse de terrenos baldío, el profesional deberá presentar una fotografía del mismo firmada por el profesión y fecha correspondiente.
• En caso de tratarse de construcciones, modificaciones y/o ampliaciones sin permiso, el profesional deberá adjuntar plano de antecedente municipal aprobado y memoria técnica.
• Quedan exceptuados del presente Convenio aquellos expedientes que requieran trámites especiales, UTGUA o Concejo Deliberante, salvo que cuenten con dictamen de flexibilización otorgado.
• Los plazos para otorgar los permisos provisorios no podrán exceder nunca de los 10 días hábiles desde que el legajo ingresa a la municipalidad.
• El registro definitivo de los planos deberá ser durante los 60 días de validez del permiso provisorio. En caso de no ser así, y que esto sea debido a un atraso municipal, el permiso provisorio quedará automáticamente prorrogado por 60 días corridos más.

Derechos y obligaciones de los profesionales
• El profesional al firmar las declaraciones juradas del trámite, se responsabiliza por la documentación presentada.
• En los casos en que se detecten irregularidades, falsedades, omisiones, violaciones al código o cualquier otro tipo de anomalía, el único responsable será el profesional firmante. En estos casos de oficio, el CAN actuara en consecuencia.
• El municipio deberá informar al CAN cuando se detecten irregularidades graves en la presentación de la documentación, tales como inicio de obra antes de la obtención del permiso u otras similares. De esta manera se podrá dar curso a las sanciones.
• El profesional deberá entregar toda la documentación requerida al momento del inicio del trámite. Sin ella no se corregirá ningún tipo de documentación. En caso de obra sin permiso, no se corregirá sin la presentación del antecedente municipal.
• Es obligación del profesional, luego de realizadas las correcciones, regresar en el menor tiempo posible, con la planilla de observaciones, los planos nuevos y los corregidos.
• La mera presentación de los planos en el CAN dando inicio al trámite, no le da al profesional derecho al inicio de obra.
De las sanciones a los profesionales
Todo los profesionales q, falseen los datos en las declaraciones juradas, adulteren la documentación para facilitar la obtención del permiso provisorio, edifiquen otra cosa distinta a la aprobada por el CAN y la Municipalidad, incurriendo en el incumplimiento de los indicadores urbanos y el Código de Edificación, será pasible de sanciones disciplinarias. Las mismas no exceptúan al profesional de su responsabilidad Civil y Penal. Asimismo, el CAN o la Municipalidad tienen el derecho y la obligación de informar y elevar todo tipo de irregularidades del ejercicio profesional al Tribunal del Ética del Colegio de Arquitectos, quien podrá intervenir con otro tipo de sanción disciplinaria para el profesional.